CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IN TOPLAGE

Wohnungsansicht

GENIESSEN SIE Die Gepflegte EigentumsWohnung in
Bochum – Wattenscheid – Leithe Mit Balkon UND STELLPLATZ

Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1964er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig unweit des Zentrums von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur unwesentlich weiter ist es ins Zentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die nahe gelegene, aber nicht hörbare Berliner Str. erreicht man ferner die Autobahn A40 innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der näheren Nachbarschaft und von dort gelangt man schnell und bequem mit dem Bus zur nächsten Stadtbahnhaltestelle oder zum Bahnhof Wattenscheid.

Details

Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1964
Etagen: 1.OG rechts
Wohnflächen: 81,00 m²

Verfügbar: ab Mai 2026
Zustand: Gut
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Garage: Nein
Stellplatz: vor der Garage

Letzte Modernisierung/Sanierung:
2010 – Außenwände
2013 – Bäder, Innenausbau (Decken und
Fußböden), wesentliche Verbesserung des
Grundrisses, Leitungssysteme
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2018 – Dacherneuerung, Fenster
2019 – Heizungsanlage
2021 – Türen und Zargen erneuert – inkl. Eingangstor
2023 – Renovierung Wohnzimmer, Aussenwände gedämmt und Klima verbaut
2024 – Schlafzimmer renoviert, Aussenwände gedämmt
2025 – Balkonboden saniert inkl. Estrich

Ausstattung:
Südostlage, Bad mit Wanne, WC und Fenster, Zentralheizung, Parkettboden im Wohnzimmer und Diele

Kaufpreis: 179.000 €
Maklerprovision: 3,57 %

weitere Details

Diese 3,5 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in Bochum-Wattenscheid-Leithe. Das gesamte Objekt wurde fortlaufend umfangreich instandgehalten.

Auf einer Wohnfläche von 81,00 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen, gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Von der Diele erreichen Sie zuerst links das Wohnzimmer, das zum Wohlfühlen einlädt und das Herzstück der Wohnung ist. Es hat den großen und offenen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Die Küche auf der rechten Seite von der Diele aus lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Die moderne Einbauküche mit zwei Zeilen gegenüber gibt genügend Platz. Das großzügige Kinderzimmer hat einen optimalen Platz für einen großen Schrank, Bett und Schreibtisch. Das Elternschlafzimmer verfügt über genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und einem Sideboard mit TV. Das innenliegende Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich links vom Eingang. Das Hausgeld beträgt ca. 300,00€ . In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit bei ca. 60.000€