
Wohnungsansicht
Hier erwartet Sie eine sehr schöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit hilfsbereiten Nachbarn. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihren freundlichen, offenen Charakter.
Details
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1964
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Dach: ausgebautes Dachgeschoss
Wohnflächen: 86,90 m²
Nutzfläche: Kellerraum, Abstellraum im Spitzboden, Mitnutzung Wäscheraum
und Fahrradkeller
Grundstücksfläche: 162 m²
Verfügbar: ab Mai 2026
Zustand: Mittel
Modernisierungsgrad: Mittel
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizung: Ölheizung
Garagen: Ja – unter dem Haus
Stellplatz: vor dem Haus
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2008 – Bäder, wesentliche Verbesserung des Grundrisses
2009 – Leitungssysteme
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2010 – Außenwände
2013 – Fenster
2019 – Innenausbau (Decken und Fußböden)
2023 – Türen und Eingangstür erneuert
Ausstattung:
Bodenbeläge Fliesen ausser Wohnzimmer und Schlafzimmer im Parkett, Bad mit Fenster
Kaufpreis: 159.000 €
Maklerprovision: 3,57 %
weitere Details
Der Grundriss ist attraktiv und funktional gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Gauben verleihen der Wohnung genug Licht idealerweise genug Platz für alle großen Möbelstücke.
Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand.
Die Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit. Es gibt ausreichend Stellplätze für Ihren PKW vor dem Haus. Das Hausgeld beträgt ca. 400,00€ . In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit bei ca. 41.000€
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.
Mai 2025
Die VR-Brille dient uns aktuell als zuverlässiges Tool um unseren Kunden mehr Einsicht in Ihre eigenen 4 Wände zu ermöglichen. Dadurch sind für unsere Kunden einige Entscheidungen einfacher zu händeln und Ihr Traumhaus im Voraus besser vorzustellen.
Januar 2024
Wir sind stets bemüht, den Wünschen unserer Bauherren und Investoren zu entsprechen, deswegen bieten wir neuerdings persönliche Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie zur weiteren Verwendung an. Dabei achten wir nicht nur auf qualitativ hochwertige Perspektiven sondern auf ansprechende Ausschnitte Ihrer Immobilie an.
Adresse
Hochstr.6
44866 Bochum-Wattenscheid
Tel: +49 2327 9607010
Öffnungszeiten:
Mo-Fr: 9:00-17:00
Termin nach Absprache.
Samstag und Sonntags geschlossen.
Öffnungszeiten
Mo-Fr: 9:00-17:00 Uhr
Termin nach Absprache.
Samstag und Sonntags geschlossen.






























































































