Objektart:                       Eigentumswohnung
Baujahr:                          1964
Geschosse:                     2 Vollgeschosse
Dach:                              ausgebautes Dachgeschoss
Wohnflächen:               86,90 m²
Nutzfläche:                    Kellerraum, Abstellraum im Spitzboden, Mitnutzung Wäscheraum
und Fahrradkeller
Grundstücksfläche:     162 m²

Verfügbar:                      ab Mai 2026
Zustand:                         Mittel
Modernisierungsgrad: Mittel
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis:            Energieverbrauchsausweis
Heizung:                         Ölheizung
Garagen:                         Ja – unter dem Haus
Stellplatz:                        vor dem Haus

Letzte Modernisierung/Sanierung:
2008 – Bäder, wesentliche Verbesserung des Grundrisses
2009 – Leitungssysteme
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2010 – Außenwände
2013 – Fenster
2019 – Innenausbau (Decken und Fußböden)
2023 – Türen und Eingangstür erneuert

Ausstattung:
Bodenbeläge Fliesen ausser Wohnzimmer und Schlafzimmer im Parkett, Bad mit Fenster

Kaufpreis: 159.000 €
Maklerprovision: 3,57 %

Der Grundriss ist attraktiv und funktional gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Gauben verleihen der Wohnung genug Licht idealerweise genug Platz für alle großen Möbelstücke.

Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit. Es gibt ausreichend Stellplätze für Ihren PKW vor dem Haus. Das Hausgeld beträgt ca. 400,00€ . In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich derzeit bei ca. 41.000€

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.